据说会发生金融危机。 2022年还能买房吗？

今天，我要和大家聊一个非常热门的问题——2022年我能买房吗？

目前世界各地的经济学家分为三个派别：

第一派属于悲观主义者，他们认为当前的世界形势与1920年代和1930年代的大萧条非常相似，在时代前夜，一场全球经济危机正在酝酿中。

第二派属于乐观主义者，他们认为这场危机只是2007年“次贷危机”的延续。让我们一起度过这场危机。

第三派属于中间派，认为这次危机将远超2007年的“次贷危机”，但不会达到“大萧条”时期的可怕效果。

总而言之，他们已经达成共识——未来几年会很艰难。

这条消息的发布，对于一些90后、95后来说，是一种精神上的折磨。他们中的大多数人已经面临结婚和买房的压力。成为人生的重大决定。

今天，我将从国际和国内两个角度为大家解读这个问题。

从国际上看，2020年，为了应对疫情危机，保护美股，美国大量印制货币。虽然当时印了钱，但当时的美国股市吸收了一部分黄金。而且比特币市场吸纳了一部分，疫情限制了人们的消费行为，所以去年美国没有出现通胀问题。

但今年年初，随着美国经济秩序的恢复，货币流通开始加速，大量美元进入消费市场，美国出现了物价上涨的局面。房价同时暴涨。

什么是经济危机？当人们的生活越来越艰难时，这就是经济危机。

也许很多人会被今年的全球经济数据给麻痹，比如2021年第一季度美国GDP增长4%6.，中国GDP增长18.3% ，大家似乎又回到了高速发展的黄金时代，以为疫情和影响以及西方的长期经济问题已经解决了。

但实际上呢？

通过大量印钞，确实可以在短时间内拉动经济发展。就像2008年金融危机之后，国家放水，第二年经济快速回升，就像今年的场景。

但美国的高债务和经济泡沫问题根本没有解决。

而且不仅没有解决，现在还加上了高通胀的问题，所以为了对抗国内通胀，美联储上个月宣布在2023年底前两次加息。

这条消息是什么意思？和我们买房有什么关系？

首先，金融界有一句话——“通胀没有牛市”，这是什么意思？

房价之所以高，是因为市场上流通的货币太多，导致供求关系发生变化，推高了商品价格，房子也是如此。他们很有钱，都抢着买房，所以房价肯定不会下来。

那么可以做些什么来减少市场上的资金量呢？

远足！为了照顾我的一些朋友，我来解释一下什么是加息。

你把钱存入银行，银行会给你利息；如果您向银行贷款，您将支付银行利息。

提高利率意味着当您将钱存入银行时，您获得的利润会增加，而您需要从银行借款的成本也会增加。

所以一旦国家加息，大量的人会把钱存入银行，很多人都不敢向银行借钱。随着这样的涨跌，市场上流通的货币自然会减少，价格也会相应的缓和。

现在美国宣布在2023年底前两次加息，对我国有什么影响？

我将举一个简单的例子。如果中美利率相差3个点，那么全球将有10万亿资金流向中国，1万亿流向美国。美国宣布加息后，中美利差变为1个点。此时，5万亿资金留在中国，6万亿资金流向美国。

因此，为了防止资产大规模外流金融危机是什么，当美国宣布加息时，我们也将被迫加息。有很多这样的例子。央行宣布加息。

一旦我们被迫跟随美国的政策加息，就会导致流通中的货币减少，进而影响房价。

也就是说，房价下跌的时间和幅度金融危机是什么，取决于美国加息的时机和力度。

如果你想买房，我建议你注意美联储的说法，这很重要。

从国内来看，房价长期看人口。城市化率达到了多少？未来会有多少人来城里买房？这是影响房价的关键统计数据。

根据第七次全国人口普查数据，中国人口进入缓慢增长阶段。如果结合中国近几年的死亡率，很容易得出一个结论——高峰快到了。具体是哪一年？我预测中国的人口将在 2025 年左右达到顶峰。

根据世界各国房地产发展周期的统计规律，一个国家的城市化率处于30%到70%的阶段，往往是房地产市场爆发和快速增长的阶段。房地产行业。

美国1970年左右城市化率达到73.6%，韩国的城市化率在1980年代和1990年代达到70%，而中国目前的城市化率已经达到63.89%，也就是说最多不超过1亿人将需要在这座城市买房。

以目前每年1%的城镇化率增长，中国房价的增长势头可以持续到2027年，非常乐观。估计。

那么，结合这两个最基本的条件，你就可以回答你的问题了。

2022年买房合适吗？答：2022年不是买房的好时机。

有几个原因。首先是美国只是宣布加息，但还没有开始行动，所以房价还没有进入明显的下行通道。真正适合买房的时间是等美国开始加息，美元全球流动性明显减少。在经历了一个完整的美元周期后，当美联储再次宣布降息和量化宽松时，这正是买房的最佳时机。

因为当美国再次降息时，意味着市场上流通的货币会更多，大家都准备出来买底了。这个时候，再犹豫，房价就会重新进入上涨周期。就像泡沫破灭后的日本一样，房价先是减半，然后开始缓慢回升。

第二，虽然中国的城镇化率和人口增长没有停止，但增长的空间已经非常有限，所以中国的房价已经处于比较高的位置。如果强行上车，虽然不会是最高点，但不划算。

所以，2022年房价是否会暴跌，取决于美联储加息的决心和速度。 , 2022 年不是买房的好时机。

原文首发于我的公众号“风冷魔石”。

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据说会发生金融危机。 2022年还能买房吗？